2009-12-03

大陸力挺綠建築 商機1.5兆 9成以上新建物屬高能耗 政策引導走向環保

資料來源:http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050706+112009120300537,00.html
掫取日期:2009-12-03

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【特派員季欣麟/上海報導】

     作為世界建築市場最大的國家,中國承諾2020年前將在綠色建築(建築節能)行業投入1.5兆元(人民幣,下同),參與其中的企業和投資機構在掘金的道路上機會和挑戰並存。

     然而令人遺憾的是,中國作為每年新建房屋面積達18億平方米的建築大國(超過所有發達國家每年建成建築面積總和),目前大部分建築均屬高能耗建築,節能建築不足10%。

     據統計,中國的建築能耗現在近7億噸標準煤,占全國能耗的30%左右,僅次於工業能耗,是交通能耗的4倍;每年新建建築使用的實心粘土磚約毀良田12萬畝;物耗水準較發達國家鋼材高出10%~25%,每立方米混凝土多用水泥80公斤,汙水回用率僅為25%。

     不過值得欣慰的是,在這一串驚人數字背後,大陸近年對建築節能的高度重視和政策、資金扶持;相關行業機構及協會也忙著集合各路專家制定更具可行性、可量化的標準;越來越多的房地產開發商準備或已經將節能減排作為強化自身品牌的重要賣點;諸多和建築節能相關的企業,也積極研究如何將實驗室技術更好地推向市場;而投資界也為迎接建築節能的「黃金時期」忙得不亦樂乎,風生水起。

     年建築量占全球4成

     將在12月開幕、由台商投資興建的競衡.西郊假日酒店,競衡集團董事長張簡珍找來台灣燈光設計師姚仁恭來設計燈光,張簡珍表示,雖然設計費貴了些,但是,新酒店安裝了大量的LED燈光,每個月酒店電費將省去一半以上。

     隨著近30年中國改革開放經濟的發展,中國年建築量已經達到20億平方米以上,中國城鄉既有建築已達430多億平方米,相當於全球每年建築總量的40%。值得注意的是,中國既有建築中95%屬不節能建築,即使是新建築,也有90%以上仍屬於高能耗。這種現象直接導致的問題是,中國建築能耗的總量逐年上升,在能源消費總量中所占的比例已從上世紀70年代末的10%,上升到近年的27.8%。

     有專家預計,到2020年建築耗能將達全社會總耗能的40%,而中國還將要完成300億平方米的建築,如果沒有有效的節能導向,那麼預計耗能將達到11億噸標準煤,約等於4.5個三峽發電站的年發電量。

     3方面優惠支持業者

     中國政府已經表明了節約能耗勢在必行的姿態。國務院辦公室和建設部近年來相繼出台了《中華人民共和國節約能源法》、《民用建築節能條例》、《關於發展節能省地型住宅和公用建築的指導意見》、《公共建築節能設計標準》等等法規檔。並在2006年2月發布的《建築節能管理條例》專門列出《第六章.經濟激勵》,從財政專項資金、優惠貸款和稅收優惠三個方面對建築節能給予支持。

     有了政府的力挺,風險投資商也開始挖掘建築節能領域的投資機會。上海英碩、挪寶新能源、興業太陽能、惠德、佩爾優等公司先後獲得了來自天泉投資、青雲創投、Cathy Way、SIIS Investment、中國環保基金、西門子投資基金等機構的投資。

     1.5兆的政府投入必將撬動一個更大的建築節能市場,蛋糕雖誘人,但升級改造舊有建築市場的過程需要企業和投資機構做好打硬仗的準備。

     北京新建物設節能比率

     中國的綠色節能步伐,早在2005年中國建設部就下發了《關於新建居住建築嚴格執行節能設計標準的通知》,要求各地發展節能省地型住宅和公共建築,做好建築節能、節地、節水、節材等「四節」工作。根據北京市規畫,從今年起,新建住宅及政府投資的公共建築將全部按照50%的節能率設計建造,到2010年,全市新建住宅和公共建築設計、建造的節能率將達到65%,20%~30%的既有建築將完成節能改造。

     不過據相關專家發現:與氣候條件相近的發達國家相比,中國每平方米建築僅採暖能耗約為發達國家的3倍左右,而熱舒適程度遠不如人。

     推進節能建築遇2瓶頸

     全國工商聯房地產商會執委會主任張雪舟表示,目前在推進節能建築理念時存在兩大主要瓶頸:第一、國內有充足而先進的建築節能技術,但不少依然處於實驗室階段,實現商業化產銷仍比較困難;第二、很多開發商雖然積極回應建築節能號召,但由於考慮其建築成本因素,再加上對新產品及新技術需要一個學習的過程,實際操作相對謹慎、遲緩。

     當代節能置業公司總工程師陳音表示「目前國內房地產開發商的設計、建築水準參差不齊,一般情況下有實力、有品牌的開發商在建築節能方面做得更好一些;一些初具規模並有志在行業中樹立品牌的中小企業也會在這方面下工夫;其他也有一些開發商則可能因為種種原因在短期經濟利益的驅動下減少對建築節能關注。」,在陳音看來,如果國家在稅收、財政方面給予開發商在建築節能方面適當的支持與鼓勵,同時給購買綠色建築的消費者適度的優惠政策,這樣建築節能領域將會有更大的發展與上升空間。

    以當代置業開發的樓盤北京當代萬國城為例,其冷暖及通風系統、維護系統、外牆系統、內牆系統、屋面系統、遮陽系統等均採用了節能環保設計,如置換式新風系統使建築冷暖與通風的能耗只占到傳統方式的40%;外牆則採用外保溫方式,保溫材料採用熱傳導係數不大於0.04w/mk、厚度為100~120mm的苯板,這種建築保溫方式不僅不佔用室內空間,而且較之普通使用的內保溫方式保溫性更好。

     在資本市場上,建築節能板塊的投資機會大致被細分為三類:一是建築新能源,涉及該領域的上市公司主要為光伏玻璃和幕牆生產企業,如生產光伏玻璃的南玻A、金晶科技、新華光、耀皮玻璃、彩虹股份和生產玻璃幕牆的方大A、中航三鑫;二是環保節能型的建築材料,新型牆體材料製造企業如北新建材、煙台萬華、紅寶麗,保溫材料製造者海螺型材,化工新材料製造企業雙良股份;三是智慧建築設計或節能系統設計,如同方股份和泰豪科技。

     私募資金 找尋未來新星

     隨著今年7月政府撥款100億元啟動160億元建築節能市場,7月6日建設部、財政部同時發布《可再生能源建築應用城市示範實施方案》和《加快推進農村地區可再生能源建築應用的實施方案》,業內人士認為建築節能領域中的公司必將從中收益,尤其是保溫材料供應商、太陽能企業和節能燈具製造商。

     在私募股權投資市場中,也有越來越多的投資人開始緊盯建築節能領域。北京佩爾優科技有限公司早在2003年2月就獲得了青雲創投旗下「中國環保基金」的百萬美元投資,2007年6月又獲得了來自獲西門子創投(SVC)的第二輪創投投資。此外,興業太陽能技術控股有限公司、上海英碩聚合物材料有限公司、挪寶新能源集團、惠德時代能源科技有限公司等主攻建築節能領域的企業也紛紛獲得創投資本的青睞。其中興業太陽能技術控股有限公司已經與今年1月13日在香港主板上市,並創下上市7個月股價爆升2.7倍的業績。

     「在建築節能方面,這幾年來我們看了太多的項目,也有不少企業希望獲得投資,其中不乏一些在某一細分領域裏做得數一數二的公司。」青雲創投合夥人張立輝指出,「比如在建築材料方面做輕體磚的公司,還有做太陽能光照系統、水處理系統以及空調變頻技術的公司等等,但我們在投資時非常謹慎,一般會站在產品和服務對用戶來說是否價值最大化的角度,優中選優來進行投資。」目前青雲創投已經投資的企業做綜合節能技術與服務的比較多,因為它們為用戶提供的節能效率更高,一般可以達到40%~80%,而普通的單個節能專案往往低於這個數字。

     張立輝表示,目前中國在建築節能領域有很多先進技術,但作為投資人,更看重商業模式,技術強但商業化應用價值不高或有限的公司就不會去投,「不過這並不是說這些技術或者企業不好或者沒有投資的必要。建築節能是一個整體概念,從整體設計,到建築材料,到每一件物品及每個人的使用等等,每個方面或細節都需要節能環保的概念或意識融匯其中。但從投資人的角度,我們更偏愛那些擁有可持續發展的商業模式、核心技術、優質客戶及穩定現金流的企業。」

     技術服務合一 易獲資金

     據瞭解,目前大陸建築節能領域以單一細分行業,如變頻技術、節能燈、輕體磚等為發展方向的企業獲得風險投資機構投資的還比較少,相反以綜合節能技術與服務為主的企業獲得投資的機率會高很多。

     以佩爾優科技有限公司為例,作為中國目前先進的水蓄冷技術提供商和中央空調水蓄冷解決方案提供商,佩爾優早已實現向合同能源管理(EMC)的商務模式轉型,從事各種建築物的綜合節能工程及各類工業企業的綜合節能改造工程。

     而今年8月獲得青雲創投2500萬美元投資的上海挪寶能源技術有限公司也是綜合節能的典型案例。該公司主要提供地源熱泵技術與服務,將建築中的製冷、制熱、熱水供應系統整合起來,不僅減少了燃油燃氣的使用,熱水供應系統也不再需要鍋爐房等大型設備,一切問題僅需幾台或十幾台對開門冰箱大小般的機器組合起來便可輕鬆解決,而整體節能效率據稱可高達75%。目前,不少大型酒店、連鎖集團、辦公樓、醫院等都已成為了上海挪寶的客戶。據上海挪寶創始人孫國平透露,2008年上海挪寶淨利潤2000萬元,今年預計利潤達到1億元,成長5倍。

     由此看來,企業若想得到投資機構的青睞,還必須在提高整體節能效率及消費者商用價值最大化上下工夫。
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